Ölümden sonra bazen çocuk ebeveyn evinde kalır veya mirasçı boş konuta taşınır. Bu pratik olabilir; ancak erişim, maliyet ve paylaşım soruları doğurur. Ortak mirasçılık konutu kendinize ayırmak için sınırsız yetki vermez. Öte yandan oturma doğrudan hukuka aykırı değildir ve sabit aylık bedel hakkı otomatik doğmaz. Mülkiyet, mevcut oturma hakları ve önceki anlaşmalarla başlayın. Sonra ilgililer geçici kullanım ve olası satın almayı denetlenebilir düzenleyebilir.
Kaynaklar (5)
Bu sayfada
1. Maliki ve kişinin oturma dayanağını kontrol edin
Vasiyetname, mirasçılık belgesi ve mülkiyet bilgilerine bakın. Ölümden sonra her mirasçı konutta ortak malik olmaz. Kanuni paylaşımda sağ kalan malları alır, çocuklar kural olarak para alacaklısıdır. Konut zaten kısmen başkasınaysa tereke yalnız ölenin payını kapsar. Mirasçılar erişim, satış veya bedel istemeden önce konut yetkilisini belirletin.
Oturan mirasçılığın yanında kiracı, ortak malik veya intifa sahibi olabilir. Vasiyetten oturma hakkı ayrı okunmalıdır. Ölenin yaptığı anlaşmalar da önemini koruyabilir. Yalnız adrese kayda dayanmak yerine sözleşme ve ödeme verilerini isteyin. Adres kaydı tek başına mülkiyet veya kira hakkını kanıtlamaz. Diğer aile üyeleri satmayı tercih ediyor diye mevcut hukuki konum otomatik kaybolmaz. Oturanın dayandığı belgeleri listeleyip eksik ekleri isteyin. Kabul edilen olguları ve tartışmalı yorumları yazın.
2. Geçici oturma hakkını olağan ortak kullanımdan ayırın
BW madde 4:28 koşullarla eşe altı ay konut ve eşya kullanımının devamını verir. Ölüm anına kadar ölenle ortak hane sürdüren başkaları için benzer koruma olabilir. Konut ve önceki kullanım kanuni koşulları sağlamalıdır. Bu geçici hak, ortak mirasçıların sonraki oturmaya izninden farklıdır. Sağ kalanın zamanında bakım intifası isteyebilmesini de inceletin.
Ortak konutta BW madde 3:169 uygulanır: her ortak, diğerlerinin haklarıyla uyumlu ve farklı düzen yoksa kural olarak malı kullanabilir. Anahtarı olması tek mirasçının tüm kararları yalnız alabileceği demek değildir. Diğerlerinin de kullanmak, kayıtlar için girmek veya satış hazırlamak isteyip istemediğini açıklayın. Oturanın özel hayatına saygı gösterin ve ziyaret zamanlarını pratik düzenleyin.
3. Bitiş noktası olan geçici kullanım düzeni yapın
Kimin oturduğunu, hangi alanları ve hangi süreyle kullandığını görüşün. Gösterim, değerleme, bakım ve saklı eşyalara erişimi yazın. Anahtarların kimde olduğunu ve randevuyu belirtin. Geçici düzen örneğin satın alma için somut karar tarihine bağlanabilir. Önceki dönem haklarını etkileyip etkilemediğini veya yalnız imzadan itibaren mi geçerli olduğunu yazın. Sızıntı veya arızada hemen erişim için iletişimi açıklayın. Sabit irtibat ve ulaşılabilir yedek kişi düzeni uygulanabilir kılar.
Ortaklar kullanım ve yönetimi kararlaştırabilir; anlaşamazlarsa koşullarla BW madde 3:168 uyarınca kantonrechter'den düzen istenebilir. Amaç kullanımı düzenlemektir; tüm terekeyi otomatik paylaşmak değildir. Uyuşmazlığı somut kurun: değerleyiciye erişim mi reddediliyor, masraf mı belirsiz, bitiş tarihi mi yok? Sınırlı düzen tüm mülkiyet sorularını hemen çözmeden tasfiye sırasında sakinlik sağlayabilir.
4. Kullanım bedelini otomatik varsaymadan değerlendirin
Mirasçı diğer ortakları dışlayarak konutu kullanıyorsa kaybedilen kullanım ve yararlanma için bedel gündeme gelebilir. İlişki dürüstlük ve hakkaniyetle de yönetilir. Mevcut anlaşma, fiili erişim ve davranışlar fark yaratabilir. Her miras konutunda ölüm gününden itibaren ödenecek genel kanuni yüzde yoktur. Hem hakkı hem istenen başlangıç tarihini gerekçelendirin.
Noord-Holland Mahkemesi Şubat 2026'da kullanımın başkalarıyla koordine edilmesi ve başka mirasçının da gerçekten kullanması nedeniyle bedel talebini reddetti. Karar somut olgularla ilgiliydi. Bir yerde anahtar varsa herkes bedelsiz kalabilir demek değildir. Erişim, kullanım talepleri ve anlaşma mesajlarını saklayın. Önerilen tutarın geçiciliğini, kime ve hangi hesaba ödeneceğini de yazın. Konuşulan dönemleri listeleyin. Fiili ikamet, sunulan ortak kullanım ve reddedilen erişimi ayırın; ayrı yorum ve delil gerektirirler.
5. Yük ve tadilatları denetlenebilir paylaşın
Tüketim gideri, malik yükü, ipotek ödemesi ve bakımı ayırın. Enerji, su ve ortak gider avansını kimin ödeyeceğini kararlaştırın. BW madde 3:172 farklı düzen yoksa katkıyı yetkiyle yapılan işlemlere ve paylara bağlar. Bu sonradan fatura yığınından fazlasını gerektirir. Her şeyi ödeyen oturan otomatik büyük mülkiyet payı almaz. Her ödeme için tarih, amaç, izin ve kanıtı saklayın. Düzenli aynı maliyet dökümünü herkese gönderin. Tek fatura itirazı diğer ödemeleri görünmez kılmasın diye tartışmalı kalemi ayrı tutup hedefli yanıt isteyin.
Olağan bakım, koruma ve ertelenemez işlemlerde BW madde 3:170 gerektiğinde tek başına hareket olanağı verebilir. Yeni mutfak veya genişletme otomatik izinli değildir. Aynı Noord-Holland kararı yetkisiz tadilat giderlerinin doğrudan terekeye yüklenemediğini gösterir. Acil onarımı hemen bildirin ve gerekliyle sınırlayın. Büyük planlarda yetki, bütçe, finansman ve olası iadeyi önceden yazın.
6. Satın almayı finansman ve devirle geliştirin
Oturan konutu almak istiyorsa değerleme ile uygulamayı birlikte görüşün. Paylaşım değeri miras vergisi WOZ değerinden otomatik çıkmaz. Tarih, değerleyici, ipotek hesabı ve mahsupları yazın. Bankanın muhtemelen finansman sağlayacağı sözü tamamlanmış satın alma değildir. Gereken belgeleri, kesinlik tarihini ve devralma olmazsa sonucu belirtin. Uygulama sürerken kullanım düzenini geçerli tutun.
Sicilli taşınmazda noter paylaşım senedi ve tescil önemlidir. Tek mirasçının tüm ipotek yükünü üstlendiği iç anlaşma diğer borçluları kredi verene karşı kendiliğinden çıkarmaz. Müteselsil sorumluluktan çıkışı ve devir koşullarını açık görüşün. Kurgusal örnek: kız aile paylarını alabilir, ancak banka sonra karar verir. Kararlaştırılan finansman süresi ve satış yolu diğerlerinin belirsiz sonla beklemesini önler.
7. Tıkanınca hedefli usul seçin
Kesin çözüm gelmezse ortak kural olarak paylaşım isteyebilir. Hâkim BW madde 3:185 ile biçimi emredebilir veya tahsis ya da satışla belirleyebilir. Kanuni sınırlamalar ve koşullu erteleme olanakları vardır. Oturmaya devam menfaati paylaşıma otomatik sürekli veto vermez. Tersine öfkeli ortak mirasçının mektubu tek başına tahliye doğurmaz.
Acil durumda özellikle vasiyeti tenfiz görevlisi veya tasfiye memuru varsa gerekli önlemi ve yetkiliyi değerlendirtin. Diğerini satışa zorlamak için kendiniz kilit değiştirmeyin veya eşyasını kaldırmayın. Danışmana mülkiyet belgeleri, anlaşmalar, erişim mesajları, maliyet dökümü ve somut öneri götürün. Usul istenen sonuca uymalıdır: geçici kullanım, ödeme değerlendirmesi veya ortaklığı kesin bitirme. Böylece farklı sorunlar tek belirsiz talepte kaybolmaz.
Sık sorulan sorular
Evde yaşayan çocuk ölümden hemen sonra ayrılmalı mı?
Otomatik olarak değil. Mülkiyeti, kira sözleşmesini, vasiyet haklarını ve BW madde 4:28'e göre olası altı aylık kullanım devamını araştırın. Koruma yalnız koşullar sağlanırsa geçerlidir.
Her zaman piyasa kirasının yarısını isteyebilir miyim?
Hayır. Kullanım bedelinin varlığı, tutarı ve başlangıcı değerlendirme gerektirir. Fiili dışlama, anlaşmalar, dürüstlük ve hakkaniyet rol oynar; sabit genel formül yoktur.
Konut değerinde anlaşınca satın alma biter mi?
Hayır. Ödeme, borçlar, finansman, bankanın olası çıkış onayı ve noter uygulaması da düzenlenmelidir. Finansman veya devir olmazsa sonucu yazın.
Kaynaklar
Bu kaynaklar bu sayfayla ilgilidir. Somut bir durumda güncel kuralları ve belgelerinizi kontrol edin.
- Rechtbank Noord-Holland — ECLI:NL:RBNHO:2026:1723 Erişim tarihi: 2026-10-23
- Tweede Kamer — onderzoek Draagvlak voor de legitieme portie Erişim tarihi: 2026-10-23
- Hoge Raad — ECLI:NL:HR:2023:1722 Erişim tarihi: 2026-10-23
- Belastingdienst — Ik erf een koopwoning Erişim tarihi: 2026-10-23
- Burgerlijk Wetboek Boek 3 — gemeenschap Erişim tarihi: 2026-10-23
Hukukî inceleme
Henüz hukukî olarak incelenmediBu sürüm henüz bir hukukçu veya avukat tarafından incelenmedi. Kaynak kontrolü veya metin düzenlemesi hukukî onay değildir.
Yayın ekibi Miras hukuku Hollanda’da
Açıklamaları kaynaklara bağlar ve belirli değişiklikleri kaydederiz. Hukukî inceleme yalnızca gerçekten incelenen sürüm için, gerçek inceleyen kişi, tarih ve kapsamla belirtilir. Bu makalelerin insan tarafından incelemesi henüz tamamlanmadı.
Ricardo van der Spoel
Editoryal sorumluluk · Editoryal organizasyon ve teknoloji