المزيد من خيارات المشاركة
يبقى ابن أحياناً في منزل والديه بعد الوفاة، أو ينتقل وارث إلى المنزل الخالي. قد يكون ذلك عملياً، لكنه يثير أسئلة بشأن الدخول والتكاليف والقسمة. وصفة الوارث المشارك لا تمنح صلاحية غير محدودة لحجز المنزل لنفسك. وفي الوقت نفسه ليست الإقامة بالضرورة غير مشروعة، ولا يوجد تلقائياً حق في تعويض شهري ثابت. ابدأ بالملكية وحقوق السكن القائمة والاتفاقات السابقة. ثم يستطيع المعنيون تنظيم الاستعمال المؤقت وأي شراء للحصص بصورة قابلة للمراجعة.
المصادر (5)
في هذه الصفحة
1. تحقق من المالك والأساس الذي يسكن عليه الشخص
راجع الوصية وشهادة حصر الورثة وبيانات الملكية. فليس كل وارث بعد الوفاة شريكاً في ملكية المنزل. في القسمة القانونية يحصل الباقي على الأموال وللأبناء من حيث المبدأ مطالبات نقدية. وإذا كان المنزل مملوكاً جزئياً لآخر، فلا تشمل التركة إلا حصة المتوفى. لذلك اطلب تحديد من يملك القرار في المنزل أولاً قبل أن يطالب الورثة فيما بينهم بالدخول أو البيع أو التعويض.
قد يكون الساكن إضافة إلى كونه وارثاً مستأجراً أو شريك ملكية أو صاحب انتفاع. ويحتاج حق سكن وصائي إلى قراءة مستقلة. وقد تظل اتفاقات المتوفى السابقة ذات صلة أيضاً. اطلب الاتفاق وبيانات الدفع بدلاً من الاعتماد على التسجيل بالعنوان وحده. فلا يثبت تسجيل العنوان بذاته ملكية أو إيجاراً. كما أن مركزاً قانونياً قائماً لا يختفي تلقائياً لرغبة أقارب آخرين في البيع. أعد كشفاً بالمستندات التي يستند إليها الساكن واطلب المرفقات الناقصة. سجل الوقائع المعترف بها وتفسير الاتفاقات المتنازع عليه.
2. ميز حق السكن المؤقت عن الاستعمال المشترك العادي
تمنح المادة 4:28 من BW بشروط للزوج ستة أشهر من الاستعمال المستمر للمنزل والأثاث. وقد تسري حماية مماثلة على آخرين كانت لهم مع المتوفى أسرة معيشية مشتركة حتى الوفاة. يجب أن يستوفي المنزل والاستعمال السابق الشروط القانونية. وهذا الحق المؤقت يختلف عن إذن الورثة المشاركين بالإقامة اللاحقة. واطلب أيضاً فحص إمكان مطالبة الباقي بانتفاع إعالة في الوقت المناسب.
في المنزل المشترك تسري المادة 3:169 من BW: يجوز لكل شريك من حيث المبدأ استعمال المال بقدر توافقه مع حقوق الآخرين وعدم سريان ترتيب مختلف. لذلك لا تعني حيازة مفتاح أن لوارث واحد اتخاذ جميع القرارات منفرداً. أوضح ما إذا كان الآخرون يريدون الاستعمال أيضاً أو يحتاجون الدخول للسجلات أو يريدون إعداد البيع. احترم خصوصية الساكن ووثق مواعيد الزيارة عملياً.
3. أعد ترتيب استعمال مؤقتاً بنقطة انتهاء
ناقش من يسكن والأماكن المستعملة والمدة التي يسري فيها الاتفاق. وثق كيفية تنظيم المعاينات والتقييمات والصيانة والوصول إلى الأموال المخزنة. حدد من يحتفظ بالمفاتيح وكيف يحدد موعد. وقد يرتبط ترتيب مؤقت مثلاً بتاريخ قرار محدد بشأن شراء الحصص. اكتب أيضاً هل يؤثر الاتفاق على الحقوق عن الفترة السابقة أم يسري من التوقيع فقط. صف أيضاً كيفية التواصل عند الحاجة إلى دخول فوري لتسرب أو عطل آخر. وتجعل جهة اتصال ثابتة وبديل متاح الاتفاق قابلاً للتنفيذ.
يمكن للشركاء الاتفاق على الاستعمال والإدارة؛ وعند غياب الاتفاق يمكن بشروط طلب ترتيب من قاضي المقاطعة استناداً إلى المادة 3:168 من BW. والغرض تنظيم الاستعمال، لا قسمة التركة كلها تلقائياً. صغ النزاع تحديداً: هل يرفض شخص دخول مقيم، أم التكاليف غامضة، أم لا يوجد تاريخ انتهاء؟ وقد يوفر ترتيب محدود هدوءاً أثناء التسوية اللاحقة دون حل كل مسائل الملكية فوراً.
4. قيّم تعويض الاستعمال دون افتراض تلقائي
إذا استعمل وارث المنزل مع استبعاد الشركاء الآخرين، فقد يُطرح تعويض عن الاستعمال والانتفاع الفائتين. وتحكم العلاقة القانونية أيضاً المعقولية والإنصاف. وقد تؤثر الاتفاقات القائمة والدخول الفعلي وسلوك المعنيين. ولا توجد نسبة قانونية عامة تدفع في كل منزل موروث مباشرة من يوم الوفاة. اسند الحق وتاريخ البداية المطلوب معاً.
رفضت محكمة نورد-هولاند في فبراير 2026 تعويضاً مطلوباً لأن الاستعمال جرى بالتنسيق مع الآخرين وكان وارث آخر يستخدم المنزل فعلياً أيضاً. تعلق الحكم بالوقائع المحددة. ولا يعني أن لكل ساكن البقاء مجاناً بمجرد وجود مفتاح في مكان ما. احتفظ برسائل الدخول وطلبات الاستعمال والاتفاقات. وثق أيضاً ما إذا كان المبلغ المقترح مؤقتاً ولمن وإلى أي حساب يُدفع. احتفظ بكشف بالفترات التي يناقشها الأطراف. ميز الإقامة الفعلية والاستعمال المشترك المعروض والدخول المرفوض؛ فقد تُفسر هذه الأحداث بصورة مختلفة وتحتاج إلى أدلة مستقلة.
5. وزع الأعباء والتجديدات بصورة قابلة للمراجعة
افصل تكاليف الاستهلاك وأعباء المالك ومدفوعات الرهن والصيانة. اتفق على من يدفع الطاقة والماء والنفقات المشتركة المدفوعة سلفاً. تربط المادة 3:172 من BW المساهمة بالتصرفات المنجزة بصلاحية والحصص، ما لم يسر ترتيب مختلف. وهذا يحتاج إلى أكثر من كومة فواتير لاحقة. والساكن الذي يدفع كل شيء لا يكتسب بذلك تلقائياً حصة ملكية أكبر. احتفظ بكشف بالتاريخ والغرض والإذن وإثبات كل دفعة. أرسل كشف التكاليف نفسه دورياً إلى الجميع. افصل البنود المتنازع عليها واطلب رداً محدداً، حتى لا يحجب الخلاف بشأن فاتورة واحدة رؤية بقية المدفوعات.
قد تتيح المادة 3:170 من BW التصرف مستقلاً عند الحاجة للصيانة العادية والحفظ والتصرفات غير القابلة للتأجيل. ولا يبيح ذلك تلقائياً مطبخاً جديداً أو توسعة. ويوضح حكم نورد-هولاند نفسه عدم إمكان تحميل التركة تكاليف تجديد غير مأذون بها ببساطة. أبلغ بإصلاح عاجل فوراً واقصره على اللازم. وللخطط الأكبر وثق مسبقاً الصلاحية والميزانية والتمويل وأي تعويض.
6. فصل شراء الحصص مع التمويل ونقل الملكية
إذا أراد الساكن تملك المنزل، فناقش التقييم والتنفيذ معاً. لا تتبع قيمة القسمة تلقائياً قيمة WOZ لضريبة الميراث. وثق التاريخ المرجعي والمقيم وتسوية الرهن وأي مقاصات. والقول إن البنك سيرجح التمويل ليس شراء حصص منفذاً. حدد المستندات اللازمة وموعد وجوب الوضوح وما يحدث إذا لم تتم العملية في النهاية. أبق ترتيب الاستعمال سارياً طوال التنفيذ.
في العقار المسجل يهم محرر القسمة التوثيقي والقيد. والاتفاق الداخلي على تحمل وارث واحد أعباء الرهن كلها من الآن لا يعفي المدينين الآخرين تلقائياً أمام المقرض. لذلك ناقش صراحة أي إعفاء من المسؤولية التضامنية وشروط التسليم. مثال افتراضي: تستطيع ابنة شراء حصص العائلة، لكن البنك يقرر لاحقاً. تمنع مهلة تمويل ومسار بيع متفق عليهما بقاء الآخرين ينتظرون دون نهاية واضحة.
7. اختر إجراء محدداً عند التعطل
إذا غاب الحل النهائي، يستطيع شريك من حيث المبدأ طلب القسمة. يمكن للقاضي بموجب المادة 3:185 من BW الأمر بطريقة القسمة أو تحديدها بنفسه، مثلاً بالتخصيص أو البيع. وتوجد قيود قانونية وإمكانات تأجيل بشروط. لذلك لا تمنح مصلحة البقاء في السكن حق نقض دائم للقسمة تلقائياً. وبالعكس لا يترتب الإخلاء على مجرد رسالة من وارث مشارك غاضب.
عند الاستعجال اطلب تقييم التدبير اللازم ومن يملك صلاحية التصرف، خصوصاً عند وجود منفذ وصية أو مصفّ. لا تغير الأقفال بإرادتك المنفردة ولا تزل الممتلكات لإجبار الآخر على البيع. خذ إلى المستشار مستندات الملكية والاتفاقات ورسائل الدخول وكشوف التكاليف واقتراحاً محدداً. يجب أن يلائم الإجراء النتيجة المطلوبة: تنظيم الاستعمال المؤقت أو تقييم الدفع أو إنهاء المال المشترك نهائياً. وهذا يمنع ضياع مشكلات مختلفة في طلب واحد غامض.
الأسئلة الشائعة
هل يجب أن يغادر الابن المقيم فور الوفاة؟
ليس تلقائياً. افحص الملكية وأي عقد إيجار والحقوق الوصائية وأي استمرار استعمال لستة أشهر بموجب المادة 4:28 من BW. ولا تسري الحماية إلا باستيفاء الشروط.
هل أستطيع دائماً طلب نصف الإيجار السوقي؟
لا. يحتاج وجود تعويض استعمال ومقداره وتاريخ بدايته جميعاً إلى تقييم. ويؤدي الاستبعاد الفعلي والاتفاقات والمعقولية والإنصاف دوراً؛ ولا توجد صيغة عامة ثابتة.
هل يكتمل شراء الحصص بمجرد اتفاقنا على قيمة المنزل؟
لا. يجب أيضاً ترتيب الدفع والديون والتمويل وأي إعفاء من البنك والتنفيذ التوثيقي. اكتب ما يحدث إذا تعذر التمويل أو نقل الملكية.
المصادر
تخص هذه المصادر هذه الصفحة. في قضية محددة تحقق من القواعد الحالية ومستنداتك.
- Rechtbank Noord-Holland — ECLI:NL:RBNHO:2026:1723 تاريخ الاطلاع: 2026-10-23
- Tweede Kamer — onderzoek Draagvlak voor de legitieme portie تاريخ الاطلاع: 2026-10-23
- Hoge Raad — ECLI:NL:HR:2023:1722 تاريخ الاطلاع: 2026-10-23
- Belastingdienst — Ik erf een koopwoning تاريخ الاطلاع: 2026-10-23
- Burgerlijk Wetboek Boek 3 — gemeenschap تاريخ الاطلاع: 2026-10-23
المراجعة القانونية
لم يخضع للمراجعة القانونية بعدلم يراجع هذه النسخة محامٍ أو مختص قانوني بعد. التحقق من المصادر أو تحرير النص لا يعني الموافقة القانونية.
فريق التحرير قانون الميراث في هولندا
نربط الشرح بالمصادر ونسجل التعديلات المحددة. لا ننسب مراجعة قانونية إلا للنسخة التي خضعت لها فعلاً، مع اسم مراجع حقيقي وتاريخ ونطاق واضح. لم تكتمل المراجعة البشرية لهذه المقالات بعد.
Ricardo van der Spoel
المسؤولية التحريرية · التنظيم التحريري والتقنية