İntifa miras malları üzerindeki yetkiyi böler. Örneğin intifa sahibi konutta oturabilir veya gelir alabilirken çıplak mülkiyet başkasındadır. Tam yetkiler kanuna, vasiyetnameye ve kuruluş senedine bağlıdır. Sağ kalan eş ayrıca koşullarla kanuni bakım intifası isteyebilir. Bu, vasiyetten doğan alacaktan farklı yoldur. Uyuşmazlıkta önce hangi hakka dayanıldığı, hangi mallarda bulunduğu ve geçerli kurulup kurulmadığı açıklığa kavuşmalıdır.
Kaynaklar (5)
Bu sayfada
1. Vasiyetname ile mülkiyeti birlikte inceleyin
Tam vasiyetname, varsa mirasçılık belgesi ve intifayı kuran belgelerle başlayın. İntifa verildiğini söyleyen hüküm uygulamanın tamamını anlatmaz. Vasiyet alacağı kural olarak kuruluşa katılmayı isteme hakkı verir. Konutta noter senedi ve kamu sicillerine tescil önemlidir. Hangi adımların bittiğini ve kimin hâlâ katılması gerektiğini notere sorun. Ölüm tarihini, senet tarihini ve her ilgilinin iletişimini yazın. Böylece açık uygulama görülür.
Sonra her mal için maliki, intifa sahibini ve süre veya sona erme koşulunu belirtin. Kullanma ve oturma hakkı da genel intifayla otomatik aynı değildir. Sağ kalanın malları, çocukların para alacaklarını aldığı kanuni paylaşım da farklı yapıdır. Bu farklar çocuğun konutta ortak karar verip veremeyeceğini, yalnız alacaklı mı yoksa çıplak malik mi olduğunu belirler.
2. Kanuni bakım haklarını ayırın
BW madde 4:29, vasiyetname nedeniyle birlikte yaşanan konut ve ev eşyalarında hak sahibi olmayan veya tek hak sahibi olmayan sağ kalan eşi koruyabilir. Mirasçılar kanuni koşullarda intifa kuruluşuna katılmalıdır. Kayıtlı partnerler bu miras hukukunda eşle eşittir. Evlenmeden birlikte yaşamak tek başına bakım intifası vermez. Kişisel vasiyet hakkı veya geçici oturma hakkı ayrı incelenmelidir.
Diğer tereke malları için BW madde 4:30, eşin bakımı için intifaya ihtiyaç duyduğu ölçüde hak sağlar. Gelir, malvarlığı, gider ve kendi bakımını sağlama olanakları önem taşıyabilir. İhtiyaç konut düzeninde bu diğer mallardan farklı ele alınır. Amsterdam'daki bir olayda mahkeme ayrımı açık yaptı. Evlilik veya mirastan çıkarma, başka değerlendirme olmadan hangi malların yükleneceğini kanıtlamaz.
3. Beyanı ve dava hakkını ayrı koruyun
Bu kanuni bakım intifalarında kısa süreler vardır. BW madde 4:31, konut ve eşya hakkını beyan için kural olarak ölümden sonra altı ay; diğer mallar için bir yıl öngörür. İlgili ayrıca makul süre koyabilir. Böyle süre içeren mektubu hemen değerlendirtin. Doğru ilgililere açık beyan ve alındı kanıtı sağlayın; oturma isteğini yalnız gayriresmî konuşmak yeterince açık olmayabilir.
Kuruluş davası için ayrıca kural olarak mirasın açılmasından itibaren on beş aylık zamanaşımı vardır. Kanun belirli wilsrechten ile birlikte uygulama dahil özel durumlar içerir. Zamanında beyan her sonraki adımın süresiz bekleyebileceği demek değildir. Hangi hak düşürücü ve zamanaşımı süresinin uygulandığını ve gerekli işlemi belirletin. Müzakere ve noter randevusu sürenin korunduğunu doğrudan garanti etmez.
4. Kullanma, yönetim ve tüketmenin sınırını yazın
İntifa sahibi mallara özen göstermelidir. BW madde 3:207 izinli kullanma ve yönetimi diğer işlemlerden ayırır. Konutta oturabilmek onu tek başına satma, köklü tadilat yapma veya satış gelirini günlük harcamalarda tüketme genel izni değildir. Kuruluş senedi ve vasiyetteki yetkilere bakın. Para veya yatırımlarda yalnız gelirden mi yararlanılacağını yoksa sermayenin de mi kullanılabileceğini açık sorun.
Hesap bakiyeleri, konut tanımı, mevcut mallar ve yükümlülüklerle envanter yapın. Satışta ikame mal veya gelirin intifaya girip girmediğini ve nasıl girdiğini yazın. Ödemeye itiraz eden, gelir, bakım gideri ve sermaye çıkışını ayırabilmelidir. Düzenli ortak döküm, yıllar sonra asıl malvarlığına ne olduğunun ve yetkinin bilinemez olmasını önler. Belgeleri numaralandırın ve her değişimde ilgili ekstreye atıf yapın. Belirsiz tutarları şimdiden gelir veya çekim diye sınıflamak yerine açık soru bırakın.
5. Bakım, sigorta ve vergiyi kararlaştırın
Olağan bakım, büyük onarım, sigorta ve vergileri ayrı görüşün. Oturanın her şeyi ödediği düşüncesi fazla basittir. Yük ve onarıma ilişkin kanuni kurallar ile farklı hükümler somut kaleme uygulanmalıdır. Sızdıran çatıda örneğin gereken işi, izin vereni ve faturayı taşıyanı belirlemek gerekir. Diğer hak sahibini zamanında bilgilendirin; teklif, fotoğraf ve faturaları saklayın. Teklifin yalnız onarım mı yoksa iyileştirme de mi içerdiğini sorun. İşi veren, kimin adına davrandığını ve maliyet anlaşmasını doğrulasın.
İpotek alacaklısı ve sigortacıyla kimin iletişim kuracağını da belirtin. İntifa kredi verenle anlaşmaları kendiliğinden değiştirmez. İntifa ve çıplak mülkiyetin vergi değerlemesi ayrı kurallıdır; aranızdaki satın alma için genel fiyat listesi değildir. Bedel hesabından önce uygun yöntemi ve vergi sonuçlarını sorun. Acil onarım avansını açık avans olarak kaydedin; ödeme nihai yükümlülüğe onay sayılmasın.
6. Çatışmayı doğru dayanakla değerlendirtin
Çıplak malik yalnız memnuniyetsizlikle intifayı bitiremez. Kanuni bakım haklarında kantonrechter koşullarla bakım ihtiyacı yoksa kuruluş yükümlülüğünü kaldırabilir veya kurulmuş hakkı bitirebilir. BW madde 4:33 ayrıca menfaat tartımıyla değişiklik olanakları sunar. Rechtspraak rehberi bu başvuruların mali bilgi ve belgelerini anlatır. Tam istenen sonucu ve nedenini belirtin.
Vasiyetten doğan intifada diğer dayanaklar ve senet ayrı incelenmelidir. Ciddi yönetim eksikliği önlem nedeni olabilir; ancak kavga hesapları bloke etme veya kişiyi evden çıkarma izni değildir. Önce eksik bilgiyi hedefli isteyin ve somut anlaşma önerin. Satış, malvarlığı çıkışı veya ciddi ihmal tehdidinde uygun geçici önlem ve doğru taraflar hakkında hızlı görüş gerekebilir.
7. Sona erme veya bedelle kaldırmayı özenle hazırlayın
Senet ve kanuna göre hakkın bitişini kontrol edin. İntifa sahibinin ölümü, sürenin dolması veya geçerli feragat düşünülebilir. Bakım kurumuna taşınma her intifayı otomatik bitirmez. Konut satışı da incelemesiz hakkın değersizleştiği demek değildir. Anahtar teslimi, feragat veya çıplak maliklere ödemeye onaydan önce hukuki ve mali sonuçları görüşün.
Kurgusal örnek: dul kadın daha küçük konut ister; çıplak malik çocuklar eski konutu satmak ister. İşleyen anlaşma satış, olası ikame konut, kalan sermaye ve masrafları birlikte ele alır. İmza yetkisini ve önceki giderlerin hesabını yazın. Görüşmeye vasiyetname, kuruluş senedi, güncel malvarlığı dökümleri ve yazışmaları götürün. Açık tasfiye hem barınmayı hem kalan malvarlığı hakkını korur. Öneriye değerleme, görüşme, onay ve uygulama çizelgesi ekleyin. Herkesin hangi bilgiyi ne zaman vereceğini yazın.
Sık sorulan sorular
Evli olmayan partner olarak otomatik bakım intifası hakkım var mı?
Hayır. Birlikte yaşamak BW madde 4:29 ve 4:30 haklarını vermez. Vasiyet hakkını, mevcut mülkiyeti ve olası geçici kullanım devamını ayrı kontrol edin.
Altı ay içinde beyan, hakkı kesin almak için yeterli mi?
Hayır. Kanuni konut ve eşya hakkında kuruluş da düzenlenmelidir. Ayrıca dava için kural olarak ayrı on beş aylık zamanaşımı vardır.
İntifa sahibi mirastaki birikimi tüketebilir mi?
İntifa bunu otomatik sağlamaz. İzinli kullanımı, tüketme yetkisini ve vasiyet ile senet koşullarını kontrol edin. Çıkış ve harcamaları denetlenebilir kaydedin.
Kaynaklar
Bu kaynaklar bu sayfayla ilgilidir. Somut bir durumda güncel kuralları ve belgelerinizi kontrol edin.
- Rechtspraak — Handleiding erfrechtprocedures kantonrechter, versie 10.0 Erişim tarihi: 2026-10-23
- Rechtbank Amsterdam — ECLI:NL:RBAMS:2022:5306 Erişim tarihi: 2026-10-23
- Tweede Kamer — onderzoek Draagvlak voor de legitieme portie Erişim tarihi: 2026-10-23
- Belastingdienst — Waarde vruchtgebruik, blote eigendom en periodieke uitkeringen Erişim tarihi: 2026-10-23
- Burgerlijk Wetboek Boek 3 — vruchtgebruik Erişim tarihi: 2026-10-23
Hukukî inceleme
Henüz hukukî olarak incelenmediBu sürüm henüz bir hukukçu veya avukat tarafından incelenmedi. Kaynak kontrolü veya metin düzenlemesi hukukî onay değildir.
Yayın ekibi Miras hukuku Hollanda’da
Açıklamaları kaynaklara bağlar ve belirli değişiklikleri kaydederiz. Hukukî inceleme yalnızca gerçekten incelenen sürüm için, gerçek inceleyen kişi, tarih ve kapsamla belirtilir. Bu makalelerin insan tarafından incelemesi henüz tamamlanmadı.
Ricardo van der Spoel
Editoryal sorumluluk · Editoryal organizasyon ve teknoloji